原文链接：朔州市人民政府办公室关于印发《朔州市中心城区配售型保障性住房管理办法（试行）》的通知

一、基本概念篇

问：什么是配售型保障性住房？和以前的经济适用房有什么不同？

答：配售型保障性住房是政府提供政策支持，限定套型面积、限定销售价格，面向符合条件家庭销售的住房。与以往的政策性住房最大的不同是实行严格的封闭管理，不能像商品房一样自由上市交易，确需退出的由政府按规定回购，真正回归住房的居住属性。

问：出台这个政策是为了解决什么问题？

答：主要目的是加快解决我市工薪收入群体的住房困难问题，让符合条件的家庭能够以相对合理的价格拥有一套属于自己的住房，特别是长期在市区（乡镇）工作生活但暂时买不起商品房的家庭，以及各类引进人才。

问：这个办法适用于哪些区域？

答：适用于朔州市中心城区范围，包括朔城区和朔州经济开发区。

二、房源建设篇

问：房源从哪里来？位置好不好？

答：房源主要通过新建、收购存量商品房、在城中村改造项目中配建等方式筹集。政府会按照职住平衡的原则，优先安排在交通便利、学校、医院、商场等配套设施较为完善的区域，方便大家工作和生活。

问：房子有多大？户型怎么设计的？

答：按照“保基本”的原则，主要以建筑面积70-90平方米的户型为主，满足大多数家庭的居住需求。最大户型原则上不超过120平方米。

三、申请条件篇

问：哪些人可以申请？需要满足什么条件？

答：主要面向两类群体：第一类：工薪收入家庭，需要同时满足：以家庭为单位申请（含单身，需达到法定结婚年龄）；至少有1名家庭成员在本市稳定就业，连续缴纳社保1年以上（或已在本市办理退休）；家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米（农房除外）；每个家庭只能购买一套；未享受过房改房、经济适用房等政策性住房，或已按规定退出。第二类：引进人才，经各级组织部门认定的各类引进人才，按照人才住房相关政策执行。

问：我是外地户口，在朔州工作，可以申请吗？

答：可以。只要符合上述就业和社保条件，就可以申请。但需要提供户籍地未享受政策性住房的承诺书，确保没有重复享受政策优惠。

问：我现在租着公租房，还能申请吗？

答：可以申请。但如果成功购买配售型保障性住房，自签订购房合同之日起，就不再享受公租房保障。如果有过渡需要，可以申请最长6个月的过渡期，但这段时间需要按市场化租金标准缴纳房租。

四、申请流程篇

问：申请流程复杂吗？需要多长时间？

答：整个流程公开透明，按项目统一组织配售，主要步骤如下：第一步：看公告——市住建局会发布配售公告，告知房源、价格、申请时间等信息。第二步：交申请——符合条件的家庭向运营机构提交申请表、承诺书等材料。第三步：资格审核——多部门联合审核，通过后进行公示（不少于7天）。第四步：摇号选房——公示无异议的家庭参加公开摇号，确定选房顺序（公证机构现场公证）。第五步：现场选房——按摇号顺序依次选房，缴纳定金并签订认购协议。第六步：签订合同——选房结果再次公示无异议后，签订正式购房合同，缴纳房款。第七步：等待交房——按照合同约定时间收房入住。

问：可以贷款吗？能使用公积金吗？

答：可以。购房家庭可以按规定申请住房公积金贷款或商业银行按揭贷款，住房公积金管理中心会为符合条件的缴存人办理公积金提取和贷款审核发放。

问：选到房后反悔了，会有什么影响？

答：选定住房但未在规定时间内签订购房合同、缴纳购房款的，1年内不得再次申购；已签订合同但未取得不动产权证又申请放弃的，2年内不得再次申购。请申购家庭慎重决策。

五、产权与退出篇

问：买了之后，能像商品房一样自由买卖吗？答：不能。这是配售型保障性住房最核心的规定，实行严格的封闭管理。不动产权证书内页会明确注明："该房屋为配售型保障性住房，不得上市交易"。这意味着它不能自由流入市场变更为商品房。

问：那以后不住了怎么办？能卖给别人吗？

答：不能私自卖给他人。确需退出的，只能由政府指定的运营机构按规定回购，回购的住房仍作为保障性住房房源，配售给其他符合条件的家庭。

问：什么情况下需要退出？回购价格怎么算？答：分为两种情况：第一种：自己申请退出（如工作变动、家庭改善住房等）——2年后可再次申请。第二种：政府依职权收回（如拖欠房贷被司法处置、法院强制执行等）——5年后可再次申请。回购价格计算公式：计算公式：回购价格＝（原购买价格）×〔1—（交付使用年限×1％）〕。

六、权利与责任篇

问：买了这种房子，能落户吗？孩子能上学吗？

答：可以。购房人享有与普通商品房住户同等的落户、子女就学等公共服务权益。

问：能抵押贷款吗？

答：只能办理购房时的住房公积金贷款和商业性按揭贷款，不得进行其他形式的抵押（如经营贷、消费贷等），这是为了保证房屋的保障属性。

问：需要交维修基金吗？物业服务和其他小区一样吗？

答：需要。购房人应按照规定全额交存住宅专项维修资金，用于日后房屋共用部位和共用设施设备的维修。退出时，维修资金余额会按规定退还。小区的物业管理与普通商品房一样，纳入街道和社区网格化管理。

七、监督管理篇

问：如果有人弄虚作假骗购，会怎么处理？

答：对于通过隐瞒家庭住房条件、提供虚假材料等方式骗购的个人，将依法依规严肃追究责任，收回房屋并可能限制再次申请。对于出具虚假证明的单位或个人，也将依法追究相关责任。政府工作人员如果在筹集、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，同样会受到严肃处理，涉嫌犯罪的将移送司法机关。

问：发现违规行为如何举报？

答：可以拨打市住建局监督电话或通过官方网站举报渠道反映问题，共同维护保障性住房分配的公平公正。

温馨提示：本办法为试行阶段，具体请以市住建局发布的正式配售公告为准。


解读单位：朔州市住房和城乡建设局

联系电话：0349-2090090